Sevilla MF3

Desarrollado por Metro Futuro

Un piso en esquina ubicado en la 3ª planta con ascensor sobre Calle Abril 7, en el barrio La Macarena/Villegas, una de las zonas con mayor demanda de alquiler estudiantil en Sevilla. Su cercanía a universidades y centros hospitalarios asegura una ocupación constante durante todo el año, posicionándolo como un activo ideal para un modelo de renta intensiva.

La unidad cuenta actualmente con una cocina amplia con lavadero, un baño completo, un salón espacioso y 3 dormitorios. Tanto la cocina como el baño ya fueron reformados, lo que permite partir de una base optimizada para su explotación. Cada habitación se entrega totalmente equipada, incluyendo suministros (agua y electricidad), WiFi de alta velocidad y servicio de limpieza semanal en áreas comunes, brindando una experiencia tipo “coliving” similar a un alojamiento hotelero.

El modelo de negocio se basa en el alquiler por habitaciones, maximizando el ingreso mensual a través de contratos individuales. Adicionalmente, se proyecta una obra para ampliar la cocina hacia el salón y dividir este último, generando un cuarto dormitorio con ventilación a la calle y una cocina integrada con ventilación propia. Esta optimización permite incrementar la capacidad del inmueble y mejorar significativamente la rentabilidad.

Con esta configuración, el activo apunta a una rentabilidad estimada del 8,8% anual, combinando flujo mensual por alquiler con la revalorización del inmueble en una ciudad con alta demanda estructural de vivienda temporal. Se trata de una estrategia que captura tanto ingresos corrientes como apreciación de capital, en uno de los mercados más dinámicos de España.